SO SOLLTE EINE SERİÖSE KAUFABWICKLUNG AUSSEHEN

SO SOLLTE EINE SERİÖSE KAUFABWICKLUNG AUSSEHEN

1) Für den Fall, das der Käufer ausser Lande ist: 
Entscheiden Sie sich für den Kauf der Immobilie, so wird ein schriftlicher Kaufvertrag geschlossen. Auf diesen Vertrag zahlt man ein Anzahlung. Der Interessent erteilt der Firma eine notarielle Vollmacht, mit der dieser bevollmächtigt wird, alle erforderlichen Anmeldungen im Namen des Interessenten durchzuführen.

2) Beantragung der Eigentumsüberschreibung im Registeramt (Grundbuch/Tapuamt):
Sie können unter bestimmten Umständen die Immobilie innerhalb weniger Tage auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen bekommen. Sollte dies nicht möglich sein, ist der gängige Weg mit der Tapu-Einreichung bei der Militärverwaltung in Izmir zu wählen. Nach einer Prüfung der zu erwerbenden Immobilie, kann dies erforderlich sein. Dieser Vorgang kann 2 Monate dauern.

3) Für die Eintragung sind erforderlich: 

1. a) Das Immobilieneigentumsurkunde (Tapu) oder die Informationen davon (Ortschaft, Stadtteil, Grundstück, Gebäude, unabhängiger Abschnitt)
2. b) Personalausweis oder Reisepass (mit Übersetzung falls notwendig)
3. c) Erhalt bei jeweiligen Kommunen den Dokument über den Immobilie Marktwert
4. d) Nachweis über Erdbeben- Gebäude Versicherung (Wohnung, Büros ... etc.)
5. e) Verkäufer 1x Foto, Käufer 2x Foto (innerhalb der letzten 6 Monate in 6x4-Format)
6. f) Im Falle kein türkisch Kenntnisse der Parteien ist ein vereidigter Dolmetscher pflicht
7. g) Das Original oder eine beglaubigte Kopie der Vollmacht samt Übersetzung, falls der Kauf auf der Grundlage einer im Ausland erteilten Vollmacht erfolgt.
8. f) Steuernummer ( vom örtlichen Finanzamt)

Es erfolgt der offizielle Eintrag ins Grundbuch (Tapu-Register). Ein gesetzlich vorgeschriebener, vereidigter und bei Gericht zugelassener Dolmetscher für Ihre Muttersprache (falls Sie persönlich anwesend sind) stellt für das Protokoll fest und bestätigt Ihnen mündlich, welche Lage und Eigenschaften das erworbene Objekt hat. Danach erhalten Sie den Originalauszug des Tapus (Eigentumsnachweis). Auf Wunsch kann das Tapu auch schriftlich übersetzt werden.

DAS WİCHTİGSTE AUS DEM NEUEN GESETZ
- Ausländer dürfen auch in Dorfgebieten ausserhalb der Gemeindegrenzen Immobilien kaufen, sofern dort ein öffentlich genehmigter Bebauungsplan vorliegt. Um ein Grundstück/ eine Immobilie in diesen Gebieten ohne Bebauungsplan zu erwerben, ist es erforderlich eine türkische Firma zu gründen. Die Gründung eine Firma hier in der Türkei ist sehr einfach, wir werden Ihnen dabei natürlich gerne behilflich sein

- Es ist nun auch möglich, wenn man als Ausländer in einer Wohnanlage eine Immobilie kaufen möchte, diese innerhalb weniger Tage auf seinen Namen zu übertragen. Dies ist möglich, wenn in dieser Wohnanlage seit 2011 ein anderer Ausländer Eigentum auf seinen Namen eingetragen bekommen hat.

- Begrenzungen für juristische Personen (Firmen): Erwerb von Immobilien in der Türkei für kommerzielle Organisationen erlaubt. Die Ausnahme gilt für verschiedenen Stiftungen, Vereine, Gesellschaften, Genossenschaften, öffentliche Institutionen.
Es ist wichtig zu beachten, dass nach dem Gesetz über ausländische Direktinvestitionen, sind oben genannten Beschränkungen nicht gültig für Unternehmen mit ausländischem Kapital.

- Ausländische natürliche Personen dürfen bis zu 2.5 Hektar Eigentum erwerben. Die Regierung ist ermächtigt, die Grenze auf bis zu 30 Hektar zu erhöhen. Bei Flächen bis zu 60 Hektar ist eine Genehmigung des Ministerrats notwendig. 

- In diesen Gebieten können Sie keine Immobilien erwerben: Agrar- und Minengebiete, Bewässerungsgebiete, Flora und Fauna-Gebiete, Energieproduktionsgebiete.

- Ausländer dürfen außerdem in zivilen und militärischen Schutzgebieten, die ebenfalls durch Beschluss des Ministerrats festgelegt werden, keine Immobilien erwerben.

 

KOSTEN BEİM KAUF EINER IMMOBILIE

Unser Ziel ist es, Sie beim Kauf einer Immobilie in der Türkei professionell zu unterstützen und die entstehende Kosten so niedrig wie möglich zu halten.

- Einreichung der Unterlagen bei der Militärbehörde Izmir: ca. 250 EUR
- Grunderwerbsteuer: 4 % des aktuellen Verkehrswertes der Immobilie
                Beispiel Wohnungen: ab ca. 1.000 EUR
                Beispiel Villen ab ca. 1.500 EUR
- Tapuübertragung beim Grundbuchamt: ca. 250 EUR (Vereidigter Dolmetscher, Bearbeitung &    Eintragung
- Notarieller Kaufvertrag ( falls erwünscht): ca. 0,01 % vom im Kaufvertrag angegebenen Wert
- Notarielle Vollmacht ( falls erwünscht): ca. 50 EUR
- Meldung bei der Einwohnermeldebehörde: ca. 15 EUR
- Strom-Neuanmeldung:  ca. 200 EUR
- Strom-Ummeldung auf Ihren Namen:  ca. 50 EUR
- Wasser-Neuanmeldung:  ca. 150 EUR
- Wasser-Ummeldung auf Ihren Namen:  ca. 50 EUR

Folgend jährliche Grundsteuern:

ca. - 0,1 % vom im Grundbuch eingetragenen Wert ( richtet sich nach der Art der Immobilie, Größe, Baujahr und Ausstattung).

Wir von Majesty Homes-Team sind mit unserem Fachwissen in allen Fragen für Sie da. Wir erledigen in Ihrem Namen alle erforderlichen Anmeldungen beim Grundbuchamt sowie Überwachung dieses Prozesses.